부동산 아파트 실거래가 의미 및 조회, 확인하는법 (ft. 국토교통부)

부동산, 아파트를 보다 보면 공시지가, 실거래가 등 다양한 용어들이 나옵니다. 그럴 때마다 혼란한 저를 발견할 수 있는데요. 오늘은 그중에서도 실거래가에 대해 알아보고 아파트를 기준으로 실거래가 조회 및 확인하는 법에 대해 알아보려고 합니다. 부동산 공부는 사실 뒤로 미루고 있었는데 언제까지 이럴 수도 없는 노릇이니 차근차근 하나씩 알아보면서 포스팅을 해보겠습니다!

 

실거래가란?

 

실거래가는 말그대로 실제로 거래되는 가격을 의미합니다.

 

2006년 1월부터 부동산 중개업소와 거래 당사자가 부동산 실거래가를 비롯하여 계약 내용을 시군구에 의무적으로 통보해 왔다고 하는데요.

 

이런 거를 직접 찾아보지 않는 이상 누가 떠먹여 주지 않기 때문에 직접 이렇게 공부할 필요가 있다고 생각합니다. 실제로 A라는 아파트를 누군가가 매수하거나 매도하게 되면 그것을 부동산 중개업자와 거래 당사자가 시군구에 신고? 등록하는 것이라고 보시면 될 것 같습니다.

 

그를 통해 얼마에 거래되었는지 저희는 확인할 수 있는것이죠. 

이 실거래가는 여기저기에서 확인할 수 있는데, 확인하는 법은 아래와 같습니다~

 

 

부동산, 아파트 실거래가 조회 및 확인하는법

 

부동산, 아파트 하면 대부분 먼저 네이버에 검색을 해볼 것입니다. 네이버 부동산을 통해 간단히 실거래가를 확인할 수 있습니다.

 

저는 마포에 위치해 있는 마포래미안푸르지오를 기준으로 봤는데요. 아래내용 참고하세요!

 

매매-실거래가

 

마래푸라고도 불리는 해당 아파트의 가장 작은 평수 기준 매매 실거래가입니다. 계약월부터 매매가까지 세세하게 나오는데요.

 

계약을 중간에 취소한 내용도 확인할 수 있네요! 오 신기해라.

 

2023년 4월 국토교통부에서 가져온 데이터를 기준으로 뿌려주고 있으니 참고하시면 됩니다.

 

국토교통부-실거래가공개시스템

 

그리고 국토교통부에서 실거래가 공개시스템 사이트가 따로 있습니다. 그래서 해당 사이트를 한번 들어가 봤는데요.

 

http://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

우리나라에는 다양한 주택 형태가 있는데, 아파트부터 연립/다세대, 단독/다가구등 주택의 실거래가를 확인할 수 있습니다. 

 

저는 마래푸를 봤으니까, 아파트로 가보겠습니다! 상단에 있는 메뉴 "아파트" 선택해 줍니다.

 

주소검색

 

들어가서 마포구에 위치해 있는 마포래미안푸르지오를 찾아줍니다. 저는 네이버에서 도로명주소를 알아본 다음에 그대로 검색했습니다. 마포대로 195

 

쳤더니 단지 4개가 나오는데요. 1단지부터 4단지까지 존재합니다. 단순히 아파트는 어디 단지라고 해서 끝나는 게 아니기 때문에 하나를 선택해 봅니다. 일단, 저는 1단지를 선택했습니다.

 

마포래미안푸르지오-매매

 

선택을 했더니 바로 상세정보 팝업창 하나가 나오는데요. 매매 정보를 보여주고 있습니다.

 

2023년도를 기준으로 2월에 매매한 거래 내역이 나오는데요. 전용면적 58에서 2월 28일에 계약을 했네요. 12억 5천만 원에 거래한 것으로 보이고 10층이네요.

 

거래유형이 중개거래임을 보니 부동산을 통해 했다고 보시면 됩니다. 우리나라 대부분은 부동산 중개업소가 있기 때문에 부동산을 끼고 거래한다고 보시면 됩니다.

 

생각보다 세세하게 나와서 신기하네요~

 

마포래미안푸르지오-전월세

 

매매도 있지만, 전월세 실거래내역도 볼 수 있었는데요.

 

매매는 2월부터 있었지만, 전월세는 3월부터 존재합니다. 여기에서 아무래도 매매보다는 전월세가 우세하다는 것을 확인할 수 있겠죠?

 

보니까 매매와 같이 전용면적부터 층, 계약일, 계약기간이 나옵니다. 보증금과 월세금액 계약구분까지 나오네요!

 

신규로 전월세 계약을 한 사람보다는 갱신을 하는 모습을 볼 수 있습니다. 계약기간은 대부분 2년임을 또 확인할 수 있습니다. 개인적으로 36제곱미터 면적의 3090만 원의 보증금, 월세 16만 원 이곳은 신기하네요.

 

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오늘은 평소 제가 궁금해하기도 했던 부동산 실거래가에 대해 알아보고, 조회도 해봤는데요.

공부할 때, 종종 들어가 보지 않을까 싶네요. 관심 있는 아파트가 실거래가 이뤄지고 있는지 등등 궁금할 때 사용하시면 되겠습니다!

 

궁금하셨던 분들에게 도움 되었길 바랍니다.

 

감사합니다.